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Les bénéfices pour le propriétaire

  • FASTT Confiance Bailleur est gratuit pendant 3 ans et sans frais de dossier
  • Le propriétaire reçoit le revenu locatif, le 20 de chaque mois, quels que soient les aléas de paiement
  • En cas de non paiement par le locataire, nous assumons l’ensemble des frais et procédures, sans carence et dès le premier impayé.

C’est bien beau tout cela... et en plus il n’y a pas de coûts cachés ! La solution FASTT Confiance Bailleur est portée conjointement par le FASTT, Fonds d’Action Sociale du Travail Temporaire et la garantie VISALE d’Action Logement.

Une seule condition : louer votre logement à un salarié intérimaire.

Nous sélectionnons et certifions les meilleurs candidats. Notre mission : faciliter le logement pour les salariés intérimaires.

Avec + 75% de procédures judiciaires répertoriées en France entre 1999 et 2018 (Insee), les impayés de loyer sont en passe de devenir un sport national : enfin des chiffres pour légitimer vos inquiétudes….

Les loyers impayés, cette cascade de problèmes

Une dette locative est en moyenne évaluée à 2 000€, légèrement plus en Île-de-France, un peu moins en province. Les bailleurs aillant rarement droit aux aides juridictionnelles, les frais de justice s’élèvent à environ 3 000€, hors dégradations éventuelles, frais de forçage…

Une procédure d’expulsion coûte cher. La crise a impacté la qualité de vie des ménages français, qui connaissent mieux leurs droits et les procédures.

L’investissement locatif peut rapidement se transformer en cauchemar si l’on ne prend pas suffisamment de précautions : fuite, déménagement du matériel hi-fi H-24 avant la visite de l’huissier pour éviter la saisie conservatoire (désormais autorisée dès le début de la procédure pour protéger le patrimoine d'une dilapidation volontaire), rupture de contact, tension croissante...

C'est malheureusement une des réalités du marché locatif.

L’apogée est atteinte lorsque des individus peu scrupuleux calculent leurs défauts de payement en fonction de la trêve hivernale…

La justice semble s’en être aperçue en proposant la loi Elan. Elle permet aux propriétaires de se défendre légalement et de faire face aux situations extrêmes : la procédure est accélérée.

Une vague vertueuse sur laquelle le FASTT a décidé de surfer. Ces professionnels, si souvent impuissants devant la précarité des travailleurs temporaires, ont à présent des armes légales : ils les ont développées pour atteindre leur objectif premier, soutenir les actifs les plus précaires en facilitant l'accès à un logement décent.

5 avantages du FASTT, le garant aux presque 10 000 locataires

Avez-vous l’habitude de rouler en moto sans porter de casque ? Non. Vous savez que c’est risqué et tenez à réduire la casse en cas de mauvaise décision. Au vu du ralentissement constaté dans l'immobilier des années 2000, la location immobilière était devenue un investissement hasardeux, voire aventurier.

Dans l'esprit des propriétaires, louer rimait alors avec commandement de payer remis en main propre, visions apocalyptiques de familles expulsées par huissier, de bailleurs exsangues après des années de combat judiciaire…

Au climat général s'ajoutent des conditions de ressources limites. Résultat : impossible pour un intérimaire d'avoir un hébergement correct.

Les propriétaires, eux, se retrouvent avec un énorme manque à gagner : cet appartement vacant pour lequel ils paient des taxes d'habitations sans toucher le moindre centime.

Le FASTT a pris le temps d’examiner les circonstances dans lesquelles se produisent ces 140 000 impayés de loyers recensés chaque année en France, et d’y répondre avec un programme sur-mesure.

1. Les chances de réinsertions sont désormais étudiées dès dépôt de dossier :

si la solvabilité du locataire n’est plus indispensable à la signature du bail, son investissement personnel vis-à-vis des aides proposées (garde d’enfant, souscription de mutuelle ou assurance multirisques à moins de 10€ ou encore entretiens avec les intervenants FASTT) sera bien-sûr décisif.

2. Un accompagnement global des deux parties est offert pendant 3 ans :

concrètement, le bailleur fournit des documents mais ne paie rien : une signature en ligne d'un contrat d'assurance gratuit. Soucieux de rester transparent, le FASTT informe ses visiteurs qu'en s'inscrivant sur le site, vous en acceptez la politique de confidentialité.

Le FASTT vous trouve un locataire, gère toutes les étapes entre le recrutement et l'état des lieux de sortie.

3. Forfait de 7 000€ versé au propriétaire en cas de dégradations locatives.

4. Caution débloquée automatiquement dès le premier impayé caractérisé*

*1 mois calendaire après le premier non-paiement, c’est-à-dire après deux quittances non-honorées. Cette somme débloquée chaque mois équivaut à un mois de loyers et charges, et peut-être versée pendant 36 mois).

5. Les frais de procédures sont couverts par le FASTT, qui réalise les démarches en son nom propre.

Le propriétaire, s’il souhaite alourdir le dossier, peut y ajouter le sien.

Pour bénéficier de toutes ces avantages, la procédure doit être scrupuleusement respectée :

Le FASTT est reconnu Association à but non lucratif. Sa collaboration étroite avec les organismes gouvernementaux Pôle Emploi, Assurance Maladie, SPIP, AEIO et autres structures d’hébergement lui imposent une transparence totale : en adhérant aux CGV de notre site, vous acceptez notre politique de confidentialité et vous engagez à fournir les documents demandés.

Associer dialogue et confiance tout en caractérisant le défaut de paiement

La réactivité est indispensable dans ce cas, pour éviter l’effet boule de neige. Les montants atteints deviennent rapidement ingérables, surtout pour les foyers les plus modestes. Tout retard de loyer doit faire l’objet d’un premier rappel officiel, par courrier ou email (valeur légale équivalente). Le FASTT s’en charge, et prend en même temps contact avec le locataire pour comprendre l’impayé.

Tout le monde n’est pas malhonnête : chassé-croisé de virements bancaires, problème de RIB, situation ponctuelle, récurrente ou pire, volontaire. Grâce à la relation de confiance tissée entre les intervenants du FASTT et le locataire, le contact s’établit plus facilement. La communication sera plus authentique qu’elle ne le serait avec un chargé de clientèle classique, un gain d'efficacité.

Le fond du problème est abordé : chômage ou changement de milieu professionnel dans 30% des cas, conflit avec le logeur, 15%... Si l’impayé est partiel, le propriétaire devra attendre qu’il atteigne le montant du loyer pour le signifier au FASTT.

Rappel des documents à produire :

  • Lettre ou mail rappel de paiement (le 15 suivant le premier retard soit environ 4 jours après le refus de virement.
  • Mise en demeure à Mois +1, soit 1 mois calendaire à compter du non-paiement, envoyée par La Poste, en courrier recommandé avec A/R, ou remis en main propre contre signature.

Transmises dans les plus brefs délais (instantanément grâce à internet), ces pièces débloqueront la caution et lanceront la procédure. Le FASTT se charge ensuite du reste.

Quelques informations sur le FASTT

Les organismes pour l’emploi et la réinsertion ont retenu la leçon : le fiasco rencontré lors du projet avorté « Garantie Universelle des Loyers » ne se reproduira plus. Par son expertise du secteur et son expérience, le FASTT est une assurance maximale contre les loyers impayés.

Pour plus de renseignements sur les services mis en place par le Fond d’Action Solidarité aux Travailleurs Temporaires et son annexe FASTT Confiance Bailleur, rendez-vous sur ce site.

Témoignage de Cécile 30 ans, locataire dans l'Hérault

"1 000 euros de revenus pour trois personnes pour couvrir les délais de mise en place APL, deux loyers à payer en même temps, l'ouverture du gaz, la caution... difficile. Le FASTT a vérifié mon parcours locatif, j'ai pu déménager et repartir plein gaz dans la vie active : super concept, vraiment."

Témoignage de propriétaire

Découvrez le témoignage d'Olivier, un propriétaire heureux, qui a pu bénéficier des conseils et services FASTT Confiance Bailleur.